Zabýváme se správou, údržbou a zprostředkováním v oblasti nemovitostí. Naším hlavním zaměřením je kompletní správa bytových domů veškerého druhu vlastnictví.
Pro tyto subjekty zajišťujeme vedení správní agendy domu, účetnictví, technickou správu a údržbu dle předem dohodnutých podmínek a platné legislativy.
Nedílnou součástí naší práce je správa a údržba rodinných domů a nebytových prostor, dle konkrétních požadavků majitele, v pravidelných popřípadě jednorázových intervalech.
Dále se zabýváme výběrem dodavatelů služeb a prací větších rozsahů na vaší nemovitosti.
Na našich webových stránkách www.nastenka.dumabyt.eu byl zahájen projekt „INTERNETOVÁ NÁSTĚNKA“ a fórum se zaměřením na problematiku bydlení.
Neváhejte nás kontaktovat. Těšíme se na Vás a připravujeme další rozšíření služeb.
Rozsah nabízených úkonů v rámci správy bytových domů
Nabízíme komplexní provádění správy nemovitostí dle požadavku majitele nemovitosti v tomto
standardním rozsahu.
- Příprava uzavírání nájemních smluv (smluv na užívání bytu) k bytovým jednotkám ve svěřených nemovitostech a k svěřeným pozemkům dle pokynů vlastníka.
- Evidence a sledování nájemních smluv (smluv na užívání bytu), ukončení jejich platnosti na základě pokynů vlastníka.
- Neprodlené informování vlastníka o uvolnění bytových jednotek ve spravovaných nemovitostech nejpozději do 10-ti pracovních dnů po tom, co se "fi. Klimt Ivo - správa nemovitostí " seznámila s jejich uvolněním.
- Předepisování a vybírání nájemného (příspěvku do fondu oprav) a úhrad za služby spojené s užíváním bytu a nebytových prostor v souladu s platnými právními předpisy, případně dle pokynů vlastníka a ve stanovených termínech.
- Kontrola včasného placení stanoveného nájemného (příspěvku do fondu oprav) a úhrad za služby spojené s užíváním bytu a nebytových prostor.
- Vymáhání dlužného nájemného (příspěvku do fondu oprav) a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu a nebytových prostor, vyměřování poplatku s prodlení a podávání návrhu na zahájení soudního řízení.
- Provádění vyúčtování služeb na jednotlivé nájemce či jiné odběratele dle platných předpisů v termínu nejpozději do 30.4.následujícího roku, čímž se rozumí termín doručení nájemcům k připomínkování.Termín předání vyúčtování je možno dohodnout s vlastníkem individuálně.
- Vedení a trvalá aktualizace a archivace technické evidence včetně pasportizace všech spravovaných domů, bytů a nebytových prostor.
- Zajišťování odečtů poměrových měřidel tepla a teplé užitkové vody vč. rozúčtování v souladu s vyhl.372/2001 Sb.
- Řádné a včasné poskytování služeb spojených s užíváním bytů platícím nájemníkům
- Provádění takových opatření, která povedou k nápravě v případě neoprávněného nakládání s nájemními prostory nebo v případě porušování pořádku a klidu v domě (viz §711, odst.1,písmeno c. Občanského zákoníku).
- zprostředkování všech služeb nezbytných pro chod objektů, zajišťování povinností ukládaných právními, bezpečnostními, hygienickými a požárními předpisy.
- smluvní zajišťování dodávky médií a servisní činnosti nezbytně nutné pro bezproblémový provoz domů, zejména el. energie, plynu, pevných paliv, vody, tepla a TÚV atd.
- Placení faktur za dodávky spojené s užíváním bytů ve stanovených termínech, kontrola správnosti fakturovaných částek.
- Zajišťování údržby a běžných oprav nemovitosti v rozsahu vyplývajícím z obecně závazných předpisů.
- Zajišťování rozsáhlých oprav ( spolu s vlastníkem, nebo podle jeho pokynů)
- Výběrové řízení na zhotovitele
- prověření a podepsání smlouvy o dílo
- provádění pravidelných kontrol postupu a kvality prací
- přebírání hotového díla
- uplatňování případných reklamací
- Nepřetržitá havarijní služba zajišťovaná
kvalitními externími firmami (připravuje se)
Podle požadavků vlastníka můžeme dále zajistit:
- uzavírání nebo připravení návrhu pojistné smlouvy
- pravidelné placení pojistného podle pojistné smlouvy
- uplatňování pojistného plnění na pojišťovně
- pravidelné placení za pronájem pozemku
- kontrolu platnosti předepsaných revizí
- vedení účetnictví vlastníka (společenství vlastníků)
- zajišťování pravidelného úklidu společných prostor domů a pozemků včetně údržby zeleně,nacházející se na pozemcích a chodníků, přiléhajících ke spravované nemovitosti
V případě zájmu Vám vyhotovíme cenovou nabídku přesně dle specifikací Vaší nemovitosti a požadovaných služeb.
|